酒店的估值，用收益还原法做一五星级酒店的补办国有土地使用权出让的土地估价报

来源：整理时间：2024-02-13 10:10:19 编辑：尖叫部落手机版

1，用收益还原法做一五星级酒店的补办国有土地使用权出让的土地估价报

国土证洒店经营情况，如房间收费标准，房间数，其他收入来源等；注意相关收入及费用的资料收集！

同问。。。

用收益还原法做一五星级酒店的补办国有土地使用权出让的土地估价报

2，怎么做连锁饭店市值评估

你好！主要是依照销售情况打字不易，采纳哦！

连锁饭店市值:连锁饭店如果是做招商加盟的，很多都不一定是公司的产权。、一，流动资金。二，产权理清。

怎么做连锁饭店市值评估

3，酒店投资估算的依据是什么

1.酒店的档次：星级；2.酒店的体量：总面积；3.酒店的目标客户：提供怎样的服务，酒店特色根据以上三点，订制投资计划。

你好！酒店投资是要看他的年收入额和未来发展走势如果对你有帮助，望采纳。

酒店投资估算的依据是什么

4，酒店员工实现价值评估

员工满意度,从而影响到顾客满意度,最终影响着企业利润.本文从员工价值角度构建了一套经济型酒店内部服务质量评估指标,为经济型酒店内部服务质量评

公司对员工的要求。1、顾客满意度。打一个分2、定制一个标准，看这个员工是否符合标准。打一个分3、团队管理，带领团队能力；或在员工当中的影响，积极或消极。打一个分4、额外贡献。打一个分。5、领导交代的临时工作。打一个分6、平时表现，领导看法。打一个分还有你酒店的特殊要求，等等。希望我的回答对你有所帮助，并采纳我的建议。

5，酒店住客评价高的连锁酒店有哪些呢哪些是前几位的

住过几次都市118酒店，干净卫生舒适，还可以上网，感觉还可以继续入住；锦江也是如此，洁净的客房，可口的早餐，都是其亮点。7天酒店的每天睡好觉确实是事实。目前，连锁酒店都是可以接受的。

前台给的房卡居然第二天就失效了，前台居然说是因为太热了，每个房间都要两张房卡，哪有那么多房卡给你们……极品呀，你家酒店从来没接待过这么多人吗？走过这么多地方了，好不容易调好了极品了，从来没住过这样的酒店，一共大概有三十多人住这家酒店，都是差不多住一周。公司出差，在这个地方要住一周，首先说洗澡水，要重新刷，连续两天都这样，店家你们没有房间预定系统吗？而且每个房标间只给一张房卡，问前台，告知说:你们那么多人，洗着洗着突然变热水了，差点没烫死……再说电梯，酒店就一部电梯，一天之内停了两次，从快捷到五星级酒店都住了不少，第一次入住这样的酒店，电梯有自我保护……长这么大从来没听说过电梯会因为太热了自己停掉，只好爬上五楼……房卡，因为出差

6，现在酒店市场怎么样加盟酒店能赚钱吗

酒店作为消费板块的强周期行业，近年来给市场的印象一直是“高景气与成长”。酒店行业增长的中期逻辑没有被打破，本轮增长周期没有结束，至少还可以持续两年时间。内酒店行业增长的中期核心逻辑是连锁化率的提升和消费升级，也就是加盟开店和产品升级。据前瞻产业研究院发布的《酒店行业发展前景与投资战略规划分析报告》统计数据显示，从发展趋势上来看，2013年7月酒店行业市场景气指数为-32跌入谷底，而后缓慢波动上升，但整体趋势向好，已连续三年保持乐观态势，同时趋于稳定。到2017年4月酒店行业市场景气指数为达到了23，2018上半年景气指数达到32，与去年同期相比提高了9个指数点，显示出酒店业者对酒店市场在今年的发展趋势持续秉持较为积极态度。由此看来，尽管近年来国家经济增速整体放缓，酒店市场通过客源结构的调整和收益管理策略的执行，提升经营业绩的信心也在逐步加强。加盟开店数量的变动主要来自于品牌的更迭和新物业的增加。从现有开店计划来看，新增物业并不占大头，且中期供给有限。因此，品牌力拉动的加盟店数量的提升将是最大的增量，不仅决定当期盈利(首次加盟费)，也决定长期盈利(持续加盟费)。对于中小酒店企业，拥有较高品牌知名度与美誉度的行业龙头的获客成本和采购成本更低，对加盟商的吸引力也更大。目前商旅等需求保持平稳，行业提价的主要推动力是产品升级。从目前观察来看，中端产品仍有供需缺口，部分酒店龙头的中档同店RevPAR(平均客房收益)保持中个位数增长，叠加经济型存量的更新换代，酒店行业提档升级将是必然趋势。总而言之，酒店行业增长的中期逻辑没有被打破，短期数据的提升还有较高的概率，结合目前的低估值，当前酒店行业存在较好的配置价值。

7，酒店的评估

酒店是一种商业性物业。长期以来,有关商业性物业估价的实践和研究主要集中在零售　　业房地产、工业厂房和商用办公楼等领域,有关酒店估价方法的研究并不多见。因此,无论是　　估价机构还是投资者,在评估酒店价值时,都没有太多的选择余地,往往借用面向其他商业性　　物业开发的估价方法。　　酒店价值由四个部分组成:土地、建筑物、内部设施和商誉等。就土地和建筑物而言,酒店与其他商业性物业一样,可以按照同样的原理进行估价,但是,酒店业所独有的一些特点,如酒店用途单一、需要特殊的管理经验,以及酒店价值与其未来产生净收入的能力直接相关等,使得酒店估价在较大程度上不同于其他商业性物业。　　一、传统的酒店价值评估方法　　在一般情况下,传统的酒店价值评估方法主要是以下两种：　　（一）重置成本法　　重置成本法假设购买者愿意支付不多于建造具有同等设施水平酒店成本的价格,既不考　　虑市场愿意支付的价格,也不考虑酒店未来产生净收入的价值。估价时,首先按当前价格估计　　酒店建造成本,然后根据酒店使用年限减去折旧金额,所得余额就是酒店价值。　　重置成本法在估价时考虑特定市场存在的进入障碍,如政府对特定区域酒店建设实行严　　格限制,或拟建酒店无法获得合适土地等,因此,在对拟发展项目进行可行性评估时,这种方法非常有效。新开业的酒店由于缺少经营历史数据,无法应用其他估价方法,这种方法可能是　　最合适的估价方法。　　与其他商业性物业不同,酒店折旧由三个部分组成：　　一是酒店的物理折旧——财产的物理磨损。二是酒店的功能过时——与新建的具有同等功能的酒店相比,因酒店内部布置、风格和设计上缺乏吸引力而导致的价值损失。三是酒店的外观过时——外部原因导致的价值损失。也就是说,酒店折旧不仅要考虑物理磨损,而且要考虑功能过时和外观过时。由于酒店特别容易发生功能过时和外观过时,而这些因素往往难以衡量和调整。因此,在对开业时间较长的酒店进行估价时,需要进行高度主观的和非连续折旧估计,从而使估价结果的可靠性和有效性大打折扣。这种方法的另一个主要缺陷是,不能反映基于未来收入流的投资理念。　　（二）交易金额比较法　　交易金额比较法假设酒店购买方只愿意支付不多于近期同类酒店交易金额的价格。这种方法只关心市场上最近交易的同类酒店的成交价格,而不考虑酒店的重置成本和未来产生净收入的价值。估价结果是对当前市场状况的真实反映,容易为交易双方所接受。为了在实践中有效地使用这种方法,估价机构需要获得及时的、可证实的和可比较的交易数据。　　对于像零售业房地产这样的物业来说,估价机构获得足够的交易数据相对容易。与这些　　市场不同,酒店估价在数据收集上存在以下困难:首先,酒店市场上的买主、卖主以及交易数量不多,可作为估价基准的交易更少。其次,大量酒店交易合同不公开,估价机构难以获得足够的可靠交易信息。再者,不同酒店的规模、质量、市场定位和设施等方面往往存在较大差异,难以直接比较。最后,不同时期的酒店交易数据不能直接应用,需要对作为基准的酒店交易价格进行跨时期调整。一般来说,基准酒店交易金额只有在经过大规模调整后,才能用于比较。但是,交易双方往往对调整幅度存在不同意见,需要进行大量的协商才能达成一致。